Mevcut sistemde mirasçılar arasında anlaşma sağlanamadığı durumlarda mahkeme kanalıyla açılan izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davalarında taşınmazlar doğrudan herkese açık ihaleyle satışa çıkarılıyordu. Bu durum, aileye ait taşınmazların muhammen bedelin yüzde 50’si gibi düşük rakamlarla yabancı kişilerin eline geçmesine ve aile içi uyuşmazlıkların tırmanmasına neden oluyordu. Hazırlanan yeni yasal düzenleme ile taşınmazın öncelikli olarak aile bünyesinde kalması amaçlanıyor.
İLK İHALEYE DIŞARIDAN KATILIM YAPILAMAYACAK
Yapılan değişikliğe göre; sadece mirasçıların pay sahibi olduğu ve üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmadığı taşınmazların satışında birinci açık artırma bir defaya mahsus olmak üzere yalnızca mirasçılar arasında gerçekleştirilecek. Eğer ilk ihalede alıcı çıkmazsa veya satış gerçekleşmezse, ancak bu aşamadan sonra satış süreci tüm genel katılımcılara açılacak.
AÇIK ARTIRMA VE İHALE KURALLARINA DÜZENLEME
Süreçte aksama yaşanmaması ve art niyetli tekliflerin engellenmesi amacıyla elektronik satış portalı kuralları da güncellendi. Yalnızca mirasçıların katıldığı birinci açık artırmada tekliflerin taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde 100’ünü bulması şartı aranacak. İkinci açık artırmada ise genel satış kuralları (yüzde 50 barajı ve masraflar) geçerli olacak.
İHALE BEDELİNİ YATIRMAYANA CEZAİ YAPTIRIM
Yeni sistemle ihale güvenliği de teminat altına alınıyor. İhalede en yüksek teklifi verip belirlenen yasal süre içerisinde ihale bedelini yatırmayan katılımcıların teminatları iade edilmeyecek ve satış masraflarından mahsup edilecek. Ayrıca bu kişilere teklif ettikleri bedelin yüzde 5’i tutarında idari para cezası uygulanacak.