Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, Türkiye genelindeki taşınmaz mal sahiplerine yönelik kritik bir bilgilendirme yaptı.
Yapılan duyuruya göre, tapularıyla ilgili son 90 gün içinde herhangi bir başvuru yapmayanların hakları tehlikeye girebilir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, ülkemizdeki taşınmaz malların haklarını belirleme ve kayıt altına alma görevini üstlenir.
Bu kapsamda, tapu kayıtlarının düzenlenmesi ve korunması Genel Müdürlük tarafından yürütülür. Tapu belgesi, bir taşınmaz malın sahipliğini ve üzerindeki hakları resmi olarak belgeleyen önemli bir dokümandır. Tapu belgesi, bir taşınmazın sahiplik haklarını yasal olarak korur ve bu belge tek bir kişi adına olabileceği gibi birden fazla kişi adına da düzenlenebilir. Birden fazla kişiye ait tapularda müstakil ve hisseli tapu kavramları geçerlidir.
HAKLARINIZI KAYBEDEBİLİRSİNİZ!
Hissedarlar arasında diğer hissedarlardan habersiz yapılan satışlarda itiraz hakkı mevcuttur ve tapunun devrinin iptali mümkün olabilir. Bu yüzden, hisseli tapu satışlarında hisseyi satın alan kişinin diğer hissedarlardan feragatname alması oldukça önemlidir. Feragatname alınmazsa, diğer hissedarlar ön alım talepli dava açabilir ve bu dava, satış tarihinden itibaren 2 yıl süresince devam edebilir. Birden fazla kişiye ait tapu sahiplerine, yasal süre içinde gerekli başvuruları yapmamaları durumunda haklarını kaybedecekleri konusunda uyarıda bulunulmuştur.
DETAYLAR
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, taşınmaz malların tapu kayıtlarını tutma ve işlemlerini gerçekleştirme yetkisine sahiptir. Tapu belgeleri, taşınmaz üzerindeki hakları resmi olarak belgeleyen kayıtlardır. Bu belgeler iki ana kategoriye ayrılır: Müstakil Tapu ve Hisseli Tapu.
Müstakil Tapu: Bir taşınmaz üzerindeki tüm tasarruf yetkisinin tek bir kişiye ait olduğunu gösteren tapu belgesidir. Taşınmazın tamamı tek bir kişi tarafından sahiplenilmiş ve yönetilmektedir.
Hisseli Tapu: Bir taşınmaz üzerindeki tasarruf yetkisinin birden fazla kişiye ait olduğunu gösterir. Bu durumda, taşınmazın mülkiyeti, hissedarların pay oranlarına göre bölünmüş olabilir.
Hisseli tapu satışları, hissedarların ortak kararına bağlıdır. Eğer tüm hissedarlar ortak bir satış kararı alırlarsa, tapu bir bütün olarak satılabilir. Ancak, hissedarlar arasında anlaşma sağlanamazsa, satış için mahkeme kararı gerekebilir.
Tapu işlemleri ve satış süreçleri, Türkiye’de Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından belirlenen yasal düzenlemelere uygun olarak yürütülür. Her tapu işlemi, taşınmaz mal sahipleri ve alıcıları için hukuki önem taşır.
ŞUFA HAKKI NE ZAMAN BAŞLAR?
Şufa hakkı, hissedarların diğer hissedarların paylarını satın alma önceliğine sahip olduğunu ifade eder. Bir hissedar payını satmak istediğinde, diğer hissedarlar öncelikli olarak bu payı satın alma hakkını kullanabilirler. Bu hakkın kullanımı için belirli süreler ve şartlar bulunmaktadır.
Örneğin, üçüncü bir kişiye hisseli tapu satıldığında, satışın diğer hissedarlara noter aracılığıyla bildirilmesi gerekmektedir. Bildirim alındıktan sonra hissedarların genellikle 3 ay içinde ön alım talepli dava açmaları gerekir. Bu süre içinde dava açılmadığında, ön alım hakkı kaybolabilir.
Ayrıca, hissedarların habersiz yapılan satışlar sonucunda da belirli bir süre (genellikle 2 yıl) içinde ön alım talepli dava açma hakları bulunmaktadır. Bu süre içinde dava açılmadığında, ön alım hakkı düşer. Bu düzenlemeler, hisseli taşınmazlarda adil bir paylaşım sağlamak ve hissedarların haklarını korumak amacıyla uygulanır.
