Milliyet.com.tr/ÖZEL Merkez Bankası tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 1 artarken, yıllık bazda nominal olarak yüzde 27.4 artış gösterdi. Enflasyona göre bakıldığında ise fiyatlar reel bazlı 14.7 oranında kayıp yaşadı.
EN YÜKSEK ARTIŞ YAŞANAN İLLER
Yıllık bazda en yüksek fiyat artışı olan iller yüzde 45,2 ile Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars, Iğdır, yüzde 44,7 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari, Muş, yüzde 38,2 ile Afyonkarahisar, Kütahya, Manisa, Uşak oldu.
EN AZ ARTIŞ YAŞANAN İLLER
Yıllık bazda fiyatların en yavaş arttığı iller ise 13,7 ile Antalya, Burdur, Isparta, yüzde 23,1 ile İzmir ve yüzde 23,4 ile İstanbul oldu.
Peki İstanbul, İzmir ve Antalya gibi illerde fiyat artışları neden sınırlı kaldı? Piyasada ilan fiyatlarında da reel bazlı düşüşler olduğunu söyleyen Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Türkiye geneli ve üç büyükşehirde ortalama konut fiyatlarını açıkladı.
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı’nın milliyet.com.tr’ye yaptığı açıkalamalar şu şekilde: “Merkez Bankası Konut Fiyat Endeksi’ni açıkladı. Konut fiyatlarında reel olarak yıllık yüzde 14.7 oranında bir düşüş gözüküyor. Önceki dönemlerde konut fiyatlarının yoğun arttığı illerde ise fiyatlarda gerileme devam ediyor. Yıllık bazda en az fiyat artışı olan illere baktığımızda listenin başında İstanbul, Antalya ve Mersin var.
ÜÇ BÜYÜKŞEHİR VE TÜRKİYE GENELİNDE ORTALAMA KONUT FİYATLARI NE KADAR?
Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilanlarındaki metrekare fiyat ortalaması 30 bin TL seviyelerinde. Ortalama fiyatlar İstanbul’da 40 bin TL, Ankara’da 22 bin 500 TL, İzmir’de de 35 bin TL seviyelerinde.
İstanbul’da yabancıların oturumlarının kısıtlanması, kısa dönemli kiralamaya getirilen düzenlemeler fiyatlarda etkili oldu. Büyükşehirlerde fiyatlar biraz daha önden yükseltilmişti. O nedenle şimdiki durumda fiyatlar biraz daha normalleşti diyebiliriz. Antalya’da yabancılara satışlar da düşüş gösterdiği için fiyatlar burada etkilendi.
‘İLAN FİYATLARINDA REEL DÜŞÜŞ VAR’
Reel fiyatlardaki değişimler ilan fiyatlarında da benzer düşüşleri gösteriyor. İstanbul’da yüzde 19, Ankara’da yüzde 17, İzmir’de ise yüzde 15 seviyelerinde ilan fiyatlarında reel bazlı düşüş var.
‘DOĞU VE GÜNEYDOĞU İLLERİNDE DAHA YÜKSEK ARTIŞ VAR’
Doğu ve Güneydoğu illerinde inşaat maliyetlerinde yaşanan artışlarla birlikte daha yüksek fiyat artışları var. Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars, Iğdır gibi illerde konut fiyatlarında yüzde 45 seviyelerinde artışlar gözüküyor.
‘BURALARDA FİYATLAR YÜZDE 20’NİN ALTINDA ARTIŞ GÖSTERMİŞ’
En az fiyat artışı olanlar da Antalya, Burdur, Isparta, İzmir ve İstanbul gibi iller. Buralarda da fiyatlar yüzde 20’nin altında artış göstermiş.
‘KONUTTA CAZİBE AZALMIŞTI, YATIRIMCI TEKRAR DÖNMEYE BAŞLADI’
Son 1 yıl içinde reel bazlı düşüşleri görüyoruz. Özellikle mevduatlara verilen yüksek faiz oranları, konut alımının cazibesini azaltmıştı. Artık faizden ve KKM’den çıkan yatırımcılar tekrar gayrimenkule yönelmeye başladı diyebiliriz.”
