Bakan Nebati’nin konuşmasından bazı satır başları şöyle:
“Yakın zamanda İlk Evim İlk İşyerim projesiyle Cumhuriyet tarihimizin en büyük sosyal konut hamlesini başlatmıştık. Bugün de orta gelirli vatandaşlarımızın konuta erişimini kolaylaştırmak amacıyla tasarladığımız yeni konut finansman modeliyle Yeni Evim programının detaylarını paylaşmak üzere bir aradayız.
Bizim kültürümüzde ev barınmadan öte sevgi ve huzurun başlangıç noktasıdır. Bir yuvadır. Yeni evim programını Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığımız ile eşgüdüm içerisinde bu farkındalıkla hazırladık. 2016 yılında ilk kez konut sahibi olacak vatandaşlarımıza kolaylık sağlayan Konut Hesabı’nı uygulamaya aldık. Bu uygulamayla en az 3 yıl sistemde kalan katılımcılara devlet katkısı sağlıyoruz. Vatandaşlarımızı konut piyasasındaki dalgalanmaların olumsuz etkilerinden korumak amacıyla geçtiğimiz mayıs ayında Konut Finansman projesini de hayata geçirdik. Cumhuriyet tarihimizin en kapsamlı sosyal konut projesi olan İlk Evim İlk İşyerim projesi ile 5 yıllık dönemde 500 bin sosyal konut yapmayı, 1 milyon konut amaçlı arsa sunmayı ve 50 bin işyerini tamamlamayı hedefliyoruz. Bu proje ile dar gelirli vatandaşlarımızın konuta erişimini de kolaylaştırıyoruz.
Bugün de özellikle orta gelirli vatandaşlarımıza yönelik uzun süreli devam edecek yepyeni bir projeyi hayata geçiriyoruz. Orta gelir düzeyindeki vatandaşlarımız için Yeni Evim Yeni programı piyasa koşullarına göre çok daha avantajlı. Faiz ve kar payı ile ve vade yapısı, ilk 3 yıl Bakanlığımız katkısıyla ödeme kolaylığı ve kredi vadesi boyunca hane halkının geliriyle uyumlu bir ödeme planı sunduğumuz Yeni Evim programını hazırladık.
Gelir düzeyi ve konut fiyatlarının genel seyri açısından ülkemizi de 3 bölgeye ayırdık. Programımız kapsamında İstanbul birinci bölge, Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin ve Muğla ikinci bölge, diğer bütün illerimiz de üçüncü bölge olarak belirlendi. Programımız çerçevesinde bankalarımız ve katılım finans kurumlarımız tarafından sağlanacak finansman tutarları birinci bölge olan İstanbul’da en çok 5 milyon liraya, ikinci bölgedeki illerimizde en çok 3 milyon lira, üçüncü bölgedeki illerimiz için ise en çok 2 milyon liradır. Programımız kapsamında sağlanacak finansman sıfır konutlara yönelik olacaktır. Programlardan yararlanabilmek için hane halkının toplam gelirini dikkate almaktayız. Programdan yararlanacak kişilerin halihazırda bir konutunun olmaması ve son bir yıl içerisinde konut olacağı ilde konut satışı yapmamış olması gerekmektedir.
Ayrıca birinci bölge ve ikinci bölgelerdeki illerimizde konut almak isteyen vatandaşlarımızın son bir yılda bu illerde ikamet etmiş olması şartı aranacaktır. Üçüncü bölgelerdeki illerimizde ise ikamet şartı aranmayacaktır. Alınan konutlar kullanım için alınacağından 5 yıl boyunca satılamayacaktır. Tüm bölgelerde asgari peşinat oranı yüzde 10 olarak belirlenmiştir. Azami 15 sene vade ile sağlanacak finansmanlarda kar payı oranları ile faiz oranları 0,69’dan başlayan oranlarla uygulanacaktır. Vatandaşlarımızın ilk 3 yılda ödeyecekleri aylık taksit tutarının belli bir kısmını kredinin toplam vadesi bitmeden geri ödenmek şartıyla Hazine ve Maliye Bakanlığı olarak biz üstleneceğiz. Sağlayacağımız bu katkı ile ilk üç sene için taksit tutarlarını önemli şekilde aşağıya çekecek ve böylece vatandaşlarımız konutlarının tamamlanmasını beklerken yüklerini ciddi bir şekilde hafifletmiş olacağız.
Programımız kapsamında vatandaşlarımız 3 farklı aşamadaki konutlar için kredi kullanabilecektir: Birincisi, tamamlanmış konutlar. İkincisi, belirli bir oranda tamamlanmış ve bankaların kredi verme kriterlerine uygun konutlar. Üçüncüsü ise yapımına başlanacak olan konutlar. İlk iki durumda, konuta ve başvuru sahibine dair şartların ilgili banka tarafından kredilendirme için uygun olarak değerlendirilmesi halinde, program kapsamında finansman imkanı ve Bakanlığımız katkısı sağlanacaktır.
Yeni başlayacak projeleri kapsayan üçüncü durumda ise konutun bir parçası olduğu konut projesinin bankalarımız tarafından kredilendirme için uygun olarak değerlendirmesi ana kıstas olacaktır. Bu durumda projenin bu program kapsamına alınması için bankanın müteahhitle proje bazında Garantörlük Anlaşması imzalaması gerekecektir. Bu sayede, inşaatın temeli atılmadan konut kredisi kullanma imkanı oluşacaktır.
Bu kapsamda, bankalarla garantörlük anlaşmalarını yapan ve Programa dahil olarak konut üretme taahhüdü veren müteahhitlerimiz için Hazine Destekli KGF kefaletiyle başlangıçta 25 milyar liralık finansmana erişim imkanı da sunacağız. Program kapsamında diğer önemli bir hedefimiz de konut arzının dengeli ve sürdürülebilir bir şekilde artırılmasıdır. Böylece, konut fiyatlarında ortaya çıkan dönemsel hızlı yükselişleri de orta vadede en az seviyeye indirmektir. Bakanlığımız tarafından gayrimenkul sektörüne yönelik mali, finansal, tapu ve emlak ilan site verileri kullanılarak analiz ve değerlendirme çalışmaları detaylı şekilde yürütülmektedir. Ayrıca, enflasyonla mücadele kapsamında, haksız fiyat artışı gerçekleştirenler özelinde de tespitler yapılmakta ve ilgili birimlerle paylaşım sağlanmaktadır. Vatandaşlarımızın refahını artırmak için, enflasyonla amansız bir mücadele verdiğimiz şu dönemde çok net vurgulamak isterim ki piyasa gerçekleri dışındaki fiyatlamalara müsamaha göstermeyeceğiz.”
Bakan Kurum’un konuşmasından bazı satır başları şöyle:
“TOKİ Başkanlığımız eliyle üreticeğimiz toplamda 500 bin konut, 1 milyon konut amaçlı arsa ve 50 bin işyerini vatandaşımıza, esnafımıza kazandırdık ve kura çekimlerini de hızlı bir şekilde sürdürüyoruz. 5 milyon 135 bin gibi rekor bir başvuru sayısıyla bu projemize başladık ve inşallah mart ayına kadar tüm kuralarımızı bitirmiş olacağız. En geç 2 yıl içerisinde de ilk 250 bin konutumuzun inşasını tamamlayıp her afette, yangında, selde milletimize söz verdiğimiz gibi yeni yuvalarını yine söz verdiğimiz tarihte bitirmenin gayreti içerisinde olacağız.
Bugün de yine büyük bir kampanyaya hep birlikte imza atarak, evi olmayan kardeşlerimize pozitif ayrımcılık yaparak, yeni konut finansman modeliyle Yeni Evim diyoruz ve bu kampanyamızla birlikte ilk etapta 100 bin ailemizi çok kısa bir zaman içerisinde ev sahibi yapmayı hedefliyoruz.
Yüklenici firmalarımız, belirlediğimiz kriterlere uygun yapılan konut projeleriyle birlikte kampanyamıza dahil olacaklar. Konut almak isteyen vatandaşlarımız kendi ödeme koşullarına uygun daireleri seçecekler ve bankalarımızın şubelerine başvuru yapacak. Vatandaşlarımız Türkiye’nin her yerindeki bitmiş projelerden yararlanabilecekler. Aynı şekilde belli bir oranda tamamlanmış projelerden de faydalanabilecekler.
GYODER, İNDER, Konutder, İmkon ile Türkiye Müteahhitleri Birliği’ne bağlı olan şirketlerimizin projeleri ve yine 81 ilimizin tamamındaki firmaların ürettiği büyük ve küçük ölçekli tüm konut projeleri; teknik ve mali kriterleri karşıladıkları taktirde bu sürece dahil olacaklar. Şunu da ifade etmek isterim. Bu kampanyamızda yüklenici firmalarımız, satacakları konutların bedelinin yüzde 5’i kadar vatandaşımıza destek sağlayacaklar. 16 Ocak itibariyle, kuracağımız web sitesinde, vatandaşımız, Yeni Evim Kampanyamıza dair tüm gelişmeleri ve detayları takip edebilecekler.
İnşallah 81 ilimizin tamamında hayat bulacak bu kampanyamızla; ülkemizin her yerinde, özel sektörün konut piyasasına dönüşünü en ileri seviyede hızlandırmış olacağız. Yapı sektörümüzün konutlarını süratle satarak, yeni projelere başlamasının yolunu da bu sayede açmış olacağız. İnşallah 81 ilimizde başlayan konut projeleri hızla tamamlanacak. Hem ulaşılabilir konut arzını arttıracağız hem de kira fiyatlarını daha da düşürmüş olacağız.”
