Mega Kent İstanbul’da nisan ayında yaşanan depremin ardından ortalama kiralık konut metrekare fiyatı 287,50 TL olarak hesaplandı. Gayrimenkul İktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman’ın paylaştığı verilere göre, deprem gerçeğinin yeniden gündeme geldiği bu dönem içerisinde, ilçeler arasındaki kira farkı da oldukça dikkat çekici bir tablo ortaya koydu. Depreme yakın bölgelerde kira değerlerinin ortalamanın altında seyrettiği görülürken, merkezi konumdaki ilçeler yüksek fiyatlar ön plana çıktı.
KİRA BEDELLİ HANGİ İLÇELERDE DÜŞÜK?
Türkiye Gazetesi’nde yer alan habere göre, Deprem riski açısından daha hassas bölgelerde yer alan bazı ilçelerde kira fiyatlarının düşük kaldığı gözlemlendi. Nisan ayı itibarıyla İstanbul’da metrekare bazında en düşük kira bedellerinin görüldüğü ilk 10 ilçe şöyle sıralandı:
Esenyurt: 183 TL
Arnavutköy: 189 TL
Esenler: 190 TL
Sultangazi: 193 TL
Silivri: 200 TL
Sultanbeyli: 205 TL
Avcılar: 222 TL
Çatalca: 228 TL
Büyükçekmece: 230 TL
Beylikdüzü: 230 TL
Özellikle son depremin merkez üssüne yakın konumdaki Silivri’de metrekare kira bedeli 200 TL’ye kadar gerileyerek İstanbul ortalamasının %30 altında kaldı.
EN YÜKSEK KİRA HANGİ İLÇELERDE?
Merkezi lokasyonları ve gelişmiş altyapısıyla öne çıkan bazı ilçelerde kira fiyatları oldukça yüksek seviyelerde seyrediyor. Nisan ayı verilerine göre metrekare başına en yüksek kira bedelleri şu şekilde belirlendi:
Kadıköy: 520 TL
Beşiktaş: 500 TL
Sarıyer: 500 TL
Bakırköy: 464 TL
Zeytinburnu: 432 TL
Beyoğlu: 388 TL
Ataşehir: 384 TL
Şişli: 375 TL
Üsküdar: 350 TL
Maltepe: 350 TL
Bu ilçelerde kira bedellerinin yüksek olmasında merkezi konum, ulaşım kolaylığı ve sosyal donatılar önemli rol oynuyor.
DEPREME UZAK BÖLGELERDE FİYATLAR NE DURUMDA?
Fay hatlarına uzak olan Beykoz ve Şile gibi ilçelerde bile kira bedellerinin İstanbul ortalamasının altında kaldığı görülüyor. Beykoz’da metrekare fiyatı 294 TL, Şile’de ise 328 TL olarak kaydedildi. Buna karşılık Sarıyer gibi kıyı ve merkezi ilçeler 500 TL ile üst sıralarda yer alıyor.
KİRA VE SATIŞ FİYATLARI ARASINDA UÇURUM VAR MI?
Dr. Büyükduman’ın değerlendirmesine göre, İstanbul’da konut kiralarında yıllık bazda yüzde 44’lük bir artış gözlemlenirken, satılık konut fiyatlarındaki artış yüzde 26 ile sınırlı kaldı. Aynı dönemde yıllık enflasyonun yüzde 37,8 olduğu düşünüldüğünde, satılık konutlardaki fiyat artışının enflasyon oranının dahi altında kaldığı ortaya çıkıyor.
DEPREM SONRASI GÜVENLİ YAPILARA YÖNELİM ARTABİLİR
Büyükduman, özellikle depreme dayanıklı, zemini sağlam bölgelerde yer alan yeni yapılarda önümüzdeki dönemde fiyat artışlarının yaşanabileceğini ifade etti. Bu durumun hem kira hem de satış piyasasını etkileyebileceği vurgulanıyor.